✓ Vollständig auf Deutsch
✓ Objektprüfung inklusive
✓ Lokales Netzwerk vor Ort
✓ Notartermin-Begleitung
Immobilien kaufen · Sizilien

Wir suchen, prüfen und
begleiten Sie beim Kauf.

Über 10 Jahre Erfahrung im sizilianischen Markt. Vollständig auf Deutsch — vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Objekte ansehen
10+
Jahre Markterfahrung
100%
Deutsche Betreuung
3
Hauptregionen
€45k+
Einstiegspreise ab
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Unser Kaufprozess
So begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel

Sizilien hat spezifische bürokratische Anforderungen. Wir kennen sie alle — und erledigen sie für Sie.

1
Bedarfsanalyse

Wir klären Budget, Lage, Nutzung und erstellen ein konkretes Suchprofil.

2
Objektsuche & Vorauswahl

Wir suchen öffentlich und über unser Netzwerk — nur Objekte, die wirklich passen.

3
Besichtigung & Prüfung

Video oder vor Ort — wir übersetzen, verhandeln und prüfen Dokumente und Grundbuch.

4
Codice Fiscale & Behörden

Wir beantragen die Steuernummer, koordinieren Anwalt und Notar.

5
Notartermin & Übergabe

Wir sind beim Notartermin dabei, übersetzen alles und begleiten bis zur Schlüsselübergabe.

Unser Vorteil
Warum Käufer auf HempelLiving vertrauen
🇩🇪
Vollständig auf Deutsch

Alle Kommunikation, Dokumentenprüfung und Vertragsübersetzung auf Deutsch. Keine Sprachbarriere.

🔍
Unabhängige Objektprüfung

Wir prüfen Grundbuch, Lasten, Baukonzessionen und Baumängel — bevor Sie ein Angebot machen.

📍
Lokales Netzwerk

Notare, Anwälte, Architekten, Handwerker direkt vor Ort. Wir koordinieren alles für Sie.

Warum mit HempelLiving kaufen?
Sizilien kaufen ist komplex. Wir kennen jeden Schritt.

Viele deutsche Käufer unterschätzen, wie anders der Immobilienkauf in Italien funktioniert. Kein transparentes Grundbuch im deutschen Sinne, unklare Eigentumsverhältnisse, fehlende Baugenehmigungen, Schulden auf Objekten — all das ist auf Sizilien keine Seltenheit.

Wir haben in über 10 Jahren gelernt, worauf es ankommt. Wir prüfen Objekte rechtlich und baulich, koordinieren lokale Anwälte und Notare — und übersetzen alles auf Deutsch, damit Sie jeden Schritt verstehen.

Das Ergebnis: Sie kaufen mit Sicherheit, ohne Sprachbarriere und ohne unangenehme Überraschungen.

🔍
Unabhängige Objektprüfung

Wir prüfen Grundbuch, Lasten, Baukonzessionen und versteckte Mängel — bevor Sie ein Angebot machen oder auch nur eine Reise buchen.

⚖️
Rechtliche Begleitung

Unser Anwaltsnetzwerk vor Ort prüft Kaufverträge und Eigentumsnachweise. Sie unterschreiben nur, wenn alles stimmt.

🇩🇪
Alles auf Deutsch

Verhandlungen, Notartermin, Übergabe — wir übersetzen und begleiten Sie persönlich. Keine Sprachbarriere, keine Missverständnisse.

Unsere Regionen
Wo kaufen unsere Kunden?

Von der pulsierenden Metropole bis zur ruhigen Barockstadt — wir kennen alle drei Hauptregionen aus dem Effeff.

🏙️
Catania & Umgebung

Siziliens dynamischste Stadt. Universitätslage, Flughafen, starke Airbnb-Nachfrage. Kaufpreise ab €1.200/m² — idealer Einstiegsmarkt.

Mehr zu Catania →
🌋
Taormina & Ätna

Eines der schönsten Reiseziele Italiens. Exklusive Lage, hohe Nächtepreise, limitiertes Angebot. Giardini Naxos als günstigere Alternative direkt darunter.

Mehr zu Taormina →
🏛️
Siracusa & Noto

UNESCO-Welterbe, Barock-Architektur, wachsender Tourismus. Ortigia als Top-Lage, Noto und Avola für Landhäuser und Renovierungsprojekte.

Mehr zu Siracusa →
Unser Kaufprozess
Von der ersten Idee bis zum Schlüssel in Ihrer Hand

Der Kaufprozess in Italien dauert typisch 6–12 Wochen. Wir begleiten jeden Schritt — und Sie müssen kein Wort Italienisch sprechen.

Was Sie mitbringen müssen:
✓Reisepass oder Personalausweis
✓Codice Fiscale (beantragen wir für Sie)
✓Bankkonto (deutsches Konto reicht)
✓Budget + Vorstellung — den Rest übernehmen wir
1
Erstgespräch & Suchprofil

Wir klären Budget, Region, Nutzungszweck und Objekttyp. Auf Basis davon erstellen wir ein konkretes Suchprofil.

2
Objektsuche & Vorauswahl

Wir suchen über öffentliche Portale und unser exklusives Netzwerk — und präsentieren nur Objekte, die wirklich passen.

3
Besichtigung & Dokumentenprüfung

Video-Besichtigung oder persönlich vor Ort. Parallel prüfen wir Grundbuch, Lasten, Baugenehmigungen und Eigentumsnachweise.

4
Verhandlung & Vorvertrag

Wir verhandeln den Kaufpreis, koordinieren den Vorvertrag (Compromesso) und beantragen Ihren Codice Fiscale.

5
Notartermin & Schlüsselübergabe

Wir sind beim Notartermin persönlich dabei, übersetzen alles live und begleiten die Schlüsselübergabe.

Was kostet der Kauf wirklich?
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Italien

Planen Sie 8–12% des Kaufpreises für Nebenkosten ein. Hier eine typische Aufstellung für einen Kauf als Nichtansässiger.

Kaufnebenkosten (Beispiel €200.000)
Registrierungssteuer (9%)€ 18.000
Grundbucheintrag€ 100
Hypothekensteuer€ 50
Notar (ca. 1–2%)€ 2.000–4.000
Anwalt / Übersetzung€ 1.500–3.000
Gesamt ca. € 21.650–25.150

* Als Erstwohnsitz gilt 2% Registrierungssteuer. Als Ferienimmobilie/Investment 9%. Wir erstellen vor dem Kauf eine genaue individuelle Aufstellung.

💡
Erstwohnsitz-Regelung

Wenn Sie die Immobilie als Erstwohnsitz anmelden, sinkt die Registrierungssteuer von 9% auf 2%. Das spart bei €200.000 rund €14.000. Wir beraten Sie, ob das für Ihre Situation sinnvoll ist.

🏦
Finanzierung

Italienische Banken vergeben Hypotheken an EU-Bürger. Alternativ empfehlen wir die Finanzierung über eine deutsche Bank mit dem Objekt als Sicherheit. Wir stellen den Kontakt her.

📋
Jährliche Kosten

IMU (Grundsteuer) ca. 0,5–1% des Katasterwertes pro Jahr. TARI (Müllgebühr) je nach Gemeinde. Für eine typische Ferienwohnung ca. €500–1.200 p.a.

Häufige Fragen
Was Käufer uns am häufigsten fragen
Muss ich Italienisch sprechen?+
Nein. Wir übernehmen alle Kommunikation, Verhandlungen und Übersetzungen auf Deutsch. Sie müssen kein Wort Italienisch sprechen oder verstehen.
Was ist ein Codice Fiscale und wie bekomme ich ihn?+
Der Codice Fiscale ist die italienische Steuernummer — für jeden Immobilienkauf zwingend erforderlich. Wir beantragen ihn für Sie direkt bei der zuständigen Behörde. Das dauert wenige Tage.
Kann ich die Immobilie auch vermieten?+
Ja. Viele unserer Käufer nutzen die Immobilie einige Wochen selbst und vermieten den Rest des Jahres über Airbnb. Wir bieten dafür auch einen vollständigen Property-Management-Service an — von der Fotografie bis zur Abrechnung.
Wie lange dauert der Kaufprozess?+
Von der Einigung auf ein Objekt bis zur Schlüsselübergabe dauert es typisch 6–10 Wochen. Bei Finanzierungsbedarf kann es 2–4 Wochen länger dauern.
Was passiert, wenn ich das Objekt vor dem Kauf bereue?+
Beim Vorvertrag (Compromesso) wird eine Anzahlung von 10–20% geleistet. Tritt der Käufer zurück, verfällt diese. Tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen. Deshalb prüfen wir Objekte gründlich, bevor wir zum Vorvertrag raten.
Suchauftrag
Sagen Sie uns, was Sie suchen — wir finden es.

Sie müssen nicht stundenlang auf Portalen suchen. Schildern Sie uns Ihre Vorstellungen — Budget, Region, Nutzung — und wir suchen gezielt in unserem öffentlichen und exklusiven Netzwerk.

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem ersten Vorschlag. Kostenlos und unverbindlich.

✓Zugang zu öffentlichen und off-market Objekten
✓Persönliche Vorauswahl passend zu Ihrem Profil
✓Antwort innerhalb von 24 Stunden
✓Kostenlos und unverbindlich
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